Szanowni Państwo,

nawiązując do wpisu „Zmiana opłat za gaz i energię elektryczną” oraz w związku z 10% podwyżką cen za dystrybucję i 60% podwyżką za sprzedaż energii elektrycznej, uprzejmie informujemy o zmianach stawek za energię elektryczną, które będą obowiązywać od 1 lutego.

1. Lokale mieszkalne i komórki lokatorskie z kwoty 0,35 zł/m² na 0,57 zł/m².
2. Miejsce postojowe w garażu z kwoty 7,71 zł na 12,71 zł.
3. Miejsce postojowe w garażu z boksem z kwoty 10,28 zł na 16,95 zł.
4. Boks w garażu z kwoty 2,57 zł na 4,24 zł.
5. Miejsce postojowe zewnętrzne z kwoty 3,98 zł na 6,58 zł.

Pełne dane i łączne kwoty podwyżek za gaz i energię elektryczną otrzymają Państwo w przyszłym tygodniu na zawiadomieniach o zmianie wysokości opłat.

Szanowni Państwo,

nawiązując do coraz częstszych pytań Mieszkańców o wysokość opłat od nowego roku w związku z drastycznymi podwyżkami cen gazu i energii elektrycznej informujemy, że wprowadzenie podwyżek comiesięcznych zaliczek nastąpi od 1 lutego 2022 roku. Dla jasności przypominamy, że gaz we Wspólnocie służy do wytwarzania energii cieplnej, czyli centralnego ogrzewania i ciepłej wody w Państwa lokalach.

Zgodnie z §4 Uchwały Wspólnoty nr 3/2019 z dnia 16.04.2019 roku „w przypadku podwyższenia cen za dostawę mediów lub usług, stawek podatku VAT, opłaty obciążające właścicieli ulegną proporcjonalnemu wzrostowi od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu wprowadzenia podwyższonych cen, o czym zarząd wspólnoty niezwłocznie powiadomi  właścicieli.”

Koszty związane z ogrzewaniem i ciepłą wodą wzrosną łącznie o ok. 1,05 zł/m² powierzchni użytkowej lokali. Dokładne kwoty będą przekazane wraz z nowymi naliczeniami pod koniec stycznia br.

Jednocześnie informujemy, że czekamy na informację od sprzedawcy energii elektrycznej na temat nowej stawki. Po otrzymaniu pełnym danych, odpowiedniej zmianie ulegną także Państwa zaliczki dotyczące energii elektrycznej w częściach wspólnych nieruchomości.

Więcej informacji o ostatnich podwyżkach znajdą Państwo np. tutaj:

https://businessinsider.com.pl , https://www.rmf24.pl/ekonomia , https://biznesalert.pl

Szanowni Państwo,

uprzejmie informujemy, że od 01 stycznia 2022 roku obowiązuje nowy system opłat za wywóz odpadów komunalnych. Zgodnie z Uchwałą nr LVIII/1854/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 17 grudnia 2021 r. wysokość opłat za każde mieszkanie w zabudowie wielolokalowej będzie wynosić 85 zł. Zawiadomienia o nowej wysokości zaliczek otrzymają Państwo na przełomie grudnia i stycznia.

Lokale niezamieszkałe będą zwolnione z opłaty po przesłaniu stosownego oświadczenia zgloszenie-lokalu-niezamieszkalego.pdf (62 pobrania ) .

Więcej informacji znajdą Państwo np. na warszawa19115.pl a pełną treść Uchwały na bip.warszawa.pl

Informujemy, że w dniu 2 i 3 grudnia 2021r. administracja ADMUS jest nieczynna.

Dyżur w czwartek 2 grudnia w godzinach 8.00-10.00 zostaje odwołany.

W razie awarii prosimy o kontakt pod całodobowym nr. telefonu EFOR – 22 678 10 00

Na wszystkie wiadomości odpowiemy w poniedziałek.

Za utrudnienia przepraszamy.

Szanowni Państwo,

nawiązując do ostatnich awarii pomp przy Scarlattiego 2 oraz zatkanych tłuszczem rur z pionów kuchennych w garażu na Belliniego 22 uprzejmie przypominamy o prawidłowym korzystaniu z kanalizacji.

Szczegóły znajdą Państwo m.in. na  Zasady korzystania z kanalizacji.

Niezwykle ważne jest stosowanie się do wszystkich wymienionych wytycznych prawidłowej eksploatacji. Zatkane rury mogą spowodować wylewanie się nieczystości nie tylko ze studzienek na terenie zewnętrznym czy z rewizji w garażach, ale także do mieszkań przez odpływy np. w zlewach czy toaletach.

Na zdjęciu zdemontowany wirnik pompy z owiniętymi chusteczkami higienicznymi.

Na Osiedlu trwają prace pielęgnacyjne roślin. Ekipa sprzątająca przycina między innymi Pęcherznice, które swoją wysokością wkraczały już w obręb balkonów.

Większość cięć będzie wykonywana wczesną wiosną przed okresem wegetacyjnym roślin.

Rękojmia to podstawa jednej z dwóch (obok gwarancji) możliwych dróg składania reklamacji przez konsumenta. Jest to tryb dochodzenia odpowiedzialności od przedsiębiorcy w związku z ujawnioną wadą fizyczną lub prawną kupionego towaru, w tym nieruchomości.

Podmiotem odpowiedzialnym za powstałe wady w mieszkaniu jest sprzedawca i to do niego należy skierować pismo reklamacyjne. Mogą to Państwo zrobić:

• mailowo na adres holding@jwc.pl
• pisemnie na adres JW Construction, 05-091 Ząbki, ul. Radzymińska 326.

Zwracamy zwłaszcza uwagę na fakt, że na sprzedawcy spoczywa obowiązek rozpatrzenia reklamacji w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia jej złożenia. W przypadku niedotrzymania tego terminu uznaje się, że reklamacja jest zasadna. Sprzedawca nie może po jego upływie odmówić spełnienia żądania konsumenta, nawet jeżeli wada powstała z jego winy.

Więcej informacji znajdą Państwo np. na: https://prawakonsumenta.uokik.gov.pl/reklamacje/rekojmia/

https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/00309

Szanowni Państwo,

w dniu dzisiejszym rozpoczął się sezon grzewczy, poniżej przedstawiamy garść podstawowych:

• zasad działania centralnego ogrzewania w budynku i mieszkaniach,
• wskazówek pozwalających na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie, zminimalizowanie strat ciepła przy maksymalizacji komfortu przebywania w mieszkaniach,
• uwag dotyczących prawidłowej eksploatacji.

1. Ciepło do mieszkań dostarczane jest za pomocą pieca/kotła gazowego w kotłowni, który podgrzewa wodę płynącą do grzejników. Piec działa automatycznie na bazie temperatur panujących na zewnątrz, tzw. krzywej grzewczej (im większy mróz tym gorętsza woda w grzejnikach i odwrotnie, im cieplej na zewnątrz tym chłodniejsze grzejniki). W trakcie sezonu grzewczego ciepło dostarczane jest do mieszkań gdy średnia temperatura z ostatnich 24 godzin spadnie poniżej 17°C.
2. Wszystkie grzejniki powinny być wyposażone w głowice termostatyczne pozwalające na automatyczną regulację temperatury w pomieszczeniu. Temperaturę ustala się obracając pokrętłem termostatu, aby cyfrę odpowiadającą pożądanej temperaturze ustawić na wysokości kreski na obudowie termostatu. Należy wypróbować w jakim położeniu pokrętła uzyskuje się temperaturę pożądaną. Standardowo, ustawiając wskaźnik na 3, powinniśmy uzyskać temperaturę ok. 20°C. Zawsze trzeba jednak odczekać odpowiedni czas do momentu ustabilizowania się temperatury w pomieszczeniu.
3. Głowica termostatyczna nie powinna być zakrywana przez zasłony, firanki, meble ponieważ może to być przyczyną jej nieprawidłowej pracy, co skutkuje wadliwą pracą grzejnika. Nie można także oczekiwać, że grzejnik będzie ciepły przy występowaniu wyższej temperatury w rejonie głowicy, niż w pozostałej części pomieszczenia. Dlatego też należy unikać umieszczania urządzeń emitujących ciepło w pobliżu głowic.
4. Dla zapewnienia prawidłowej wydajności i efektywności grzania nie należy zakrywać górnych i dolnych płaszczyzn grzejnika. Meble powinny być ustawione w odległości przynajmniej 1 metra od grzejnika. Kaloryfery potrzebują cyrkulacji, dlatego też różnica temperatury między górą a dołem grzejnika jest normalnym stanem pracy grzejnika, świadczącym o prawidłowym oddawaniu ciepła do pomieszczenia.
5. W mieszkaniu mogą występować dodatkowe źródła ciepła takie jak:                     a) ciepło bytowe np. ciepło wydzielane przez urządzenia elektryczne, urządzenia do gotowania, ciepłą wodę lub przebywające w pomieszczeniu osoby,                     b) zyski nadzwyczajne ciepła wynikające z przenikania ciepła przez przegrody zewnętrzne np. z promieniowania słonecznego lub przenikania ciepła z sąsiednich pomieszczeń.

   Powyższe czynniki mogą powodować różną pracę grzejników w poszczególnych pomieszczeniach mimo, że nastawy na grzejnikach są jednakowe. Dotyczy to nawet grzejników, które znajdują się w tym samym pomieszczeniu. Przy ocenie pracy grzejnika prosimy kierować się temperaturami występującymi w danym pomieszczeniu. Jeśli w pomieszczeniach jest osiągnięta temperatura zadana na głowicy, a grzejniki nie są gorące to znaczy, że głowice pracują w prawidłowy sposób – ograniczają zużycie energii cieplnej i pozwalają oszczędzać na opłatach za centralne ogrzewanie.

6. W czasie wykonywania prac remontowych lub innych, w czasie których występuje duże zapylenie należy szczelnie osłonić głowice termostatyczne lub je zdemontować.
7. Głowice zamontowane na grzejnikach są elementami o wysokiej czułości. Zbyt częste manipulowanie głowicami może spowodować ich przyspieszone zużycie lub uszkodzenie.
8. Grzejniki wymagają czasowego odpowietrzenia, w szczególności po rozpoczęciu sezonu grzewczego. Odpowietrzanie wykonuje się przez odblokowanie odpowietrznika ręcznego na grzejniku (za pomocą śrubokrętu lub specjalnego kluczyka) do chwili ustąpienia wylotu powietrza i rozpoczęcia wypływu wody.
9. Głowice termostatyczne poza sezonem grzewczym należy ustawić w pozycji 5 w celu lepszego odpowietrzenia instalacji.
10. Nie powinno się zakręcać dopływu ciepła do lokalu w celach oszczędnościowych za pomocą zaworów w szachtach. Regulację temperatury należy dokonywać za pomocą głowic termostatycznych. Gdy wyjeżdżamy np. na weekend, nie powinnyśmy wyłączać ogrzewania całkowicie, a jedynie zmniejszyć je o kilka stopni. Wtedy ponowne nagrzanie pomieszczenia nie potrwa długo. Całkowite wyłączenie ogrzewania zamiast oszczędności, spowoduje wzrost kosztów za energię. Wychłodzonych ścian nie można nagrzać w kilka godzin nawet, gdy termostat będzie ustawiony na maksymalne nagrzewanie.
11. Kiedy nie ma nas w domu, temperatura pomieszczeń powinna być niższa. W takim wypadku, kiedy wrócimy i zaczniemy wietrzyć, nie będzie ciepła, które mogłoby uciec. Zmniejszenie temperatury na grzejnikach, sprawdzi się także w nocy. Nie od dziś wiadomo, że najlepiej śpi się w chłodnym pomieszczeniu.
12. W trakcie sezonu grzewczego należy unikać uchylania okien, bowiem powietrze wpadające przez uchylone okno pada na głowicę, która „czuje” wtedy temperaturę zewnętrzną i automatycznie doprowadza więcej ciepła do grzejnika, powodując większe zużycie i większe koszty. Zamiast tego powinno się wietrzyć krótko i intensywnie kilka razy dziennie, tzn. minimum 3 razy dziennie po 5 minut poprzez całkowite otwarcie okien. Na czas wietrzenia zaleca się zakręcić głowice termostatyczne lub zakryć je.
13. Regulacja, wymiana uszczelek pod głowicą, odpowietrzanie, itp. należą do czynności wynikających z bieżącej konserwacji mieszkania i nie leżą w zakresie czynności konserwacji budynku.
14. Przewody instalacji lokalowej centralnego ogrzewania przebiegają w warstwach posadzki i z tego względu nie wolno wykonywać w sposób niekontrolowany odwiertów w posadzce. Uszkodzenie instalacji rurowych w posadzce grozi zalaniem sąsiednich lokali.

Uprzejmie przypominamy, że odpady, które nie kwalifikują się do selektywnej zbiórki w pojemnikach na śmieci w i przy altanach śmietnikowych jak np. opony, palety, gruz należy wywozić we własnym zakresie np. do PSZOK.

Najbliższa lokalizacja PSZOK-u znajduje się na ul. Płytowej 1 – blisko centrum Handlowego Marywilska 44. Punkt jest czynny w godzinach: od poniedziałku do piątku 14:00-20:00 oraz w soboty 9:00-20:00

• PSZOK oraz MPSZOK przyjmują tylko odpady komunalne wytworzone przez mieszkańców w gospodarstwach domowych;

• PSZOK oraz MPSZOK odmówią przyjęcia odpadów, których ilość, skład lub charakter wskazują, że  pochodzą z działalności gospodarczej. Do odpadów z działalności gospodarczej stosuje się odrębne przepisy prawa.

• Odpady komunalne można dostarczać do PSZOK samochodami o dopuszczalnej masie całkowitej nie większej niż 3,5 tony;

• Odpady wymagające opakowania powinny znajdować się w szczelnych i nieuszkodzonych opakowaniach, posiadających oryginalną etykietę, która umożliwi identyfikację odpadu podczas przekazywania do punktu zbiórki;

• Do PSZOK i MPSZOK można oddać zużyty olej spożywczy oraz olej z narzędzi ogrodniczych w szczelnych i nieuszkodzonych opakowaniach zastępczych bez oryginalnych etykiet;

• Odpady ulegające biodegradacji przyjmowane są luzem. Odpady należy wysypać z worków lub innych opakowań do oznaczonego kontenera;

• PSZOK nie przyjmuje odpadów ulegających biodegradacji pochodzących z ogródków działkowych oraz z pielęgnacji terenów zielonych stanowiących części wspólne, prowadzonej na zlecenie właściciela nieruchomości (np. spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych);

• Pracownik PSZOK waży odpady i identyfikuje ich rodzaj;

• Pracownik PSZOK nie pomaga w rozładowaniu przywiezionych odpadów, kieruje jedynie do właściwego miejsca rozładunku. Wyjątek stanowią odpady niebezpieczne, które odbiera pracownik PSZOK i umieszcza w przeznaczonym do tego miejscu.

Więcej informacji uzyskają Państwo  na stronie: https://warszawa19115.pl/-/pszok-mpszok-punkty-selektywnej-zbiorki-odpadow-komunalny-1

Informujemy, że dnia 9 sierpnia 2021 roku firma UPC rozpocznie prace związane z budową infrastruktury telekomunikacyjnej oraz przyłącza telekomunikacyjnego kablowego w budynkach Belliniego 20 oraz 22.

 Zakres rzeczowy budowy obejmować będzie:

1. Rozprowadzenie kabla światłowodowego po płycie garażowej (prace głośne),
2. Montaż skrzyń odbiornikowych i 1b (prace głośne),
3. Wprowadzenie kabla światłowodowego do budynku z kanalizacji.

Termin realizacji prac to około 3 tygodnie. Od września 2021 roku będzie można zakupić usługi firmy UPC.

Za utrudnienia przepraszamy.