Regulamin Osiedla | WM Zielona Dolina II Etap 2

Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej „Zielona Dolina Il” budynków położonych w Warszawie przy ul. Belliniego 20, 21, 22, 24, 24A, ul. Corellego 1, 3, 3A, 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 18, ul. Scarlattiego 2, 4, 6, 8, ul. Verdiego 13 wg Uchwały nr 7/2022 z dnia 29.09.2022 roku.

REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO

Ustawa z 23 kwietnia 1964 roku. Kodeks Cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93).
Ustawa z 20 lipca 2017 roku – Prawo wodne (Dz. U. Z 2017, poz. 1566, ze zm.)
Ustawa z 27 kwietnia 2001 roku Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz.627 ze zm.).
Ustawa z 24 sierpnia 1991 roku o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. Nr 81 poz.351 ze zm.)
Ustawa z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. ( U. z 2021 r. poz. 1048)
Ustawa z 7 lipca 1994 roku – Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89 poz 414 ze zm.).

§1

Ilekroć w niniejszym regulaminie porządku domowego jest mowa o:

Właściciel, najemca i mieszkaniec – należy przez to rozumieć osoby dysponujące stosownym tytułem prawnym i zamieszkujące bądź przebywające na terenie Wspólnoty, a w szczególności: właściciel (wraz z ich rodzinami), najemców, podnajemców, dzierżawców użytkowników,
Wspólnota Mieszkaniowa – należy przez to rozumieć Wspólnotę Mieszkaniową „Zielona Dolina II” położoną w Warszawie przy ul. Belliniego 20, 21, 22, 24, 24A, ul. Corellego 1, 3, 3A, 5, 5A, 5B, 5C, 5D, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 18, ul. Scarlattiego 2, 4, 6, 8, ul. Verdiego 13 w Warszawie, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 24 2 czerwca 1994r. o własności lokali, jako ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład w/w nieruchomości.
Nieruchomość wspólna – należy przez to rozumieć, zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 3. czerwca 1994r. o własności lokali, grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali w nieruchomości budynkowej.
Budynek – należy przez to rozumieć obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach.
Konserwacja – należy przez to rozumieć wykonanie robót mających na celu utrzymanie. sprawności technicznej elementów budynku.
Remont – należy przez to rozumieć przywrócenie budynkowi bądź jego elementowi pierwotnej lub zbliżonej do pierwotnej wartości użytkowej, nie stanowiącej konserwacji.
Zarząd – należy przez to rozumieć prawnie funkcjonujący Zarząd Wspólnoty.
Administrator – należy przez to rozumieć prawnie funkcjonujący podmiot lub osobę wykonującą obowiązki administrowania nieruchomością wspólną.

§2

Narusza niniejszy regulamin ten, kto narusza ogólnie akceptowane zasady wzajemnego poszanowania, przyjęte w danym środowisku zasady współżycia społecznego czy zasady kultury we wzajemnych kontaktach między ludźmi.

§3

Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej.
Właściciel jest zobowiązany do:
a) aktualizacji danych lokalowych i kontaktowych (oświadczenie właściciela), w przypadku ich zmiany lub na żądanie Administracji
b) powiadamiania Administracji o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego własności, a w szczególności o zmianach w prawie własności
c) sprzedający lokal jest zobowiązany do dostarczenia aktualnych danych kontaktowych, po sprzedaży lokalu, w celu dokonania końcowego rozliczenia
d) powiadamiania Administrację o każdorazowej zmianie przeznaczenia lokalu
Zawiadomienia, o których mowa w ust. 2 lit. a) do d) winny mieć miejsce niezwłocznie, lecz nie później niż do końca miesiąca w którym zaistniały wymienione okoliczności.
Właściciel odpowiedzialny jest za szkody wyrządzone w mieniu Wspólnoty z winy własnej, małoletnich dzieci pozostających pod jego opieką prawną, gości, osób zamieszkałych w mieszkaniu Właściciela lub posiadane zwierzęta bądź urządzenia, a w przypadku naprawienia szkód ze środków Wspólnoty, pokrycia kosztów ich usunięcia.
Terminowe regulowanie zaliczek na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej jest podstawowym obowiązkiem właściciela. Zwłoka w uiszczaniu zaliczek będzie pociągać za sobą obligatoryjne naliczanie ustawowych odsetek oraz uruchomienie procedur windykacyjnych.
Pozostałe prawa i obowiązki właścicieli określa Ustawa o własności lokali.

§4

Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do dbałości o posesję oraz ochrony przed dewastacją, do wzajemnej pomocy i niezakłócania spokoju innych mieszkańców.
Osoby przebywające na terenie nieruchomości obowiązane są do zachowania ciszy w godzinach nocnych. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22:00 do 06:00. W tych godzinach nie wolno używać urządzeń mogących zakłócić mir domowy innych mieszkańców lub w inny sposób powodować zakłócanie spokoju, porządku publicznego, spoczynku nocnego.
W celu zapewnienia bezpieczeństwa mienia i osób należy:
a) sprawdzać przy opuszczaniu mieszkania czy wszystkie znajdujące się w lokalu urządzenia elektryczne, wodnokanalizacyjne itp. są prawidłowo zabezpieczone
b) nie otwierać drzwi wejściowych do budynku osobom nieznanym, nie udostępniać obcym kodów wejściowych, kluczy oraz pilotów do bramy garażowej, zaparkowane samochody dokładnie zamykać i włączać systemy alarmowe oraz nie pozostawiać w widocznych miejscach przedmiotów wartościowych oraz pilotów do bram
c) wychodząc z budynku I wchodząc do niego należy sprawdzać czy poprawnie zostały zamknięte drzwi do budynku
Zabrania się przechowywania na balkonach i tarasach przedmiotów oszpecających wygląd budynku, włączając zawieszanie transparentów, szyldów, ogłoszeń itp., bez wcześniejszego uzyskania zgody Zarządu Wspólnoty.
Grillowanie na nieruchomości w tym na tarasach i balkonach jest zabronione. Dopuszcza się grillowanie w miejscu wyznaczonym przez Zarząd Wspólnoty.
Zabrania się samodzielnego otwierania wejścia na dach i wyłazu oddymiającego, oraz przebywanie na dachu, z wyjątkiem przypadków, gdy takie działania są niezbędne dla ochrony życia lub mienia innych członków Wspólnoty.

§5

Zabrania się palenia papierosów w pomieszczeniach wspólnych budynku, w pomieszczeniach gospodarczych, garażu, na korytarzach i klatkach schodowych.
Zabrania się dokonywania samodzielnych nasadzeń oraz innych prac ogrodniczych na terenie nieruchomości wspólnej bez uprzedniej zgody Administracji.
Właściciele balkonów zobowiązani są do dbania o ich estetyczny wygląd, sprzątania, dbania o płytki, a w szczególności o fugi.
Zabronione jest wykonywanie przez mieszkańców nieruchomości wszelkich zmian w elewacji zewnętrznej budynku bez zgody Zarządu Wspólnoty, w tym instalowania jakichkolwiek elementów/urządzeń (np. anten, klimatyzatorów, daszków, reklam, krat, rolet zewnętrznych i Innych) oraz zabudowy balkonów, loggi i tarasów na części nieruchomości wspólnej (dachu, elewacji, ogrodzeniu itp.). Wszelkie straty powstałe w wyniku zainstalowania ww. urządzeń lub wykonania zabudowy oraz koszty przywrócenia części nieruchomości wspólnej do stanu poprzedniego pokrywane są przez osobę, która naruszyła niniejszy przepis.
Zabroniona jest zmiana rozkładu skrzydeł okiennych oraz koloru okien na kolor inny niż zgodny z projektem architektonicznym.
Mieszkaniec obowiązany jest do utrzymywania zajmowanego lokalu i innych używanych przez siebie pomieszczeń w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
Mieszkańcy prowadzący działalność gospodarczą w lokalu znajdującym się na terenie Wspólnoty, mogą umieszczać, wymagane prawem, jej oznaczenia po uzyskaniu pisemnej zgody Administracji, zawierającej formę oznaczenia, miejsca jej umieszczenia, wymiary i warunki ekonomiczne z uwzględnieniem właściwych przepisów prawa.
Dopuszcza się pozyskiwanie przez Wspólnotę pożytków z tytułu zamieszczania reklam, szyldów bądź ogłoszeń przez podmioty zewnętrzne, a także wynajmu części nieruchomości wspólnej, które stanowią pożytki Wspólnoty w rozumieniu ustawy o własności lokali.
Do umieszczania zawiadomień i innych ogłoszeń Wspólnoty oraz spraw związanych z zarządem i administrowaniem nieruchomością wspólną przeznaczone są gabloty i ramki na drzwiach na parterze.
Wewnętrznych ciągów komunikacyjnych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśli taki fakt ma miejsce z powodu konieczności przeprowadzenia remontu w lokalu, przedmioty te należy usunąć na ustne lub pisemne wezwanie Administracji. Niezastosowanie się do takiego wezwania może spowodować usunięcie przedmiotów na koszt mieszkańca, który zastawił nimi ciąg komunikacyjny.
We wszystkich pomieszczeniach wspólnych, ciągach komunikacyjnych budynku, hali garażowej, komórkach lokatorskich i mieszkaniach zabronione jest przechowywanie i używanie butli z gazem, materiałów wybuchowych, łatwopalnych, żrących i wydzielających Intensywny nieprzyjemny zapach. Niedozwolone jest przechowywanie worków ze śmieciami przed lokalami. Zakaz ten dotyczy również ogródków, balkonów, tarasów oraz pomieszczeń gospodarczych.
Na balkonach i tarasach zabrania się montażu stałych urządzeń do suszenia ubrań, dopuszczalne jest suszenie ubrań na przenośnych stojakach.
Usuwanie gruzu po remoncie lokalu lub śmieci dużych rozmiarów (tzw. gabaryty) odbywa się na koszt właściciela tego lokalu i w sposób uzgodniony z Administracją.
Skrzynki na rośliny, doniczki itp. można wywieszać jedynie w obrysie balkonów i tarasów.
Zabrania się wyrzucania jakichkolwiek przedmiotów z balkonów, tarasów i okien. Usunięcie śmieci wyrzuconych przez mieszkańców górnych kondygnacji do ogródków lub na część wspólną odbędzie się na koszt właściciela mieszkania, z którego zostały wyrzucone śmieci.
Podlewanie kwiatów i mycie balkonów/tarasów winno się odbywać w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe piętra i na trakty komunikacyjne pod budynkiem oraz nie zanieczyszczała elewacji budynków i okien.
Mieszkańcy obowiązani są do usuwania śmieci, a w zimie śniegu i lodu z balkonów i tarasów.

§6

W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłych zdarzeń mieszkaniec winien zgłosić je natychmiast odpowiednim wewnętrznym służbom technicznym (konserwatorom), w razie potrzeby Administracji a w sytuacjach tego wymagających policji, straży pożarnej, pogotowiu ratunkowemu, gazowemu, energetycznemu itp.
W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej jej wywołaniem w nieruchomości Wspólnoty albo we własności innych właścicieli, mieszkaniec lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są obowiązani do natychmiastowego udostępnienia swojego (zajmowanego) lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii bądź jej skutków.
Jeśli mieszkaniec lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne bądź odmawiają udostępnienia lokalu, o którym mowa w ust.2, Administracja ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariuszy policji,
a gdy wymaga to wsparcia straży pożarnej, także przy jej udziale.
Jeśli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność mieszkańca lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa, osoba odpowiedzialna za otwarcie lokalu winna zabezpieczyć lokali znajdujące się w nim mienie do czasu przybycia mieszkańca. Zabezpieczeniu nie podlegają rzeczy, co do których publiczne służby porządkowe albo ratownicze powzięły podejrzenie o przestępczym lub nielegalnym ich pochodzeniu. Z przeprowadzonych czynności powinien zostać sporządzony protokół.
Obsługą instalacji na nieruchomości wspólnej zajmują się wyłącznie oznaczone instytucje oraz konserwatorzy, zatrudnieni przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi, samowolne włączanie lub wyłączanie instalacji lub dokonywanie ich napraw jest zabronione, z wyjątkiem przypadków, gdy takie działania są niezbędne dla ochrony życia lub mienia innych członków Wspólnoty. W takim przypadku przed przystąpieniem do dokonania wyżej wymienionych czynności członek Wspólnoty, o ile możliwe, zobowiązany jest w pierwszej kolejności poinformować odpowiednią wewnętrzną służbę techniczną (konserwatora).

§7

Właściciel lokalu przeprowadzający remont zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności przepisów prawa budowlanego, przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych itp.
W przypadku dokonywania remontów i napraw:
a) osoby, dokonujące remontów i napraw, są obowiązane przeprowadzać je tak, by w jak najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z nieruchomości innym mieszkańcom
b) pozostali mieszkańcy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki remontów, powinni być o nich uprzedzeni z minimum 7 dniowym wyprzedzeniem.
c) ewentualne wyłączenie na czas remontu instalacji wodno-kanalizacyjnych i centralnego ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej, wymagają zgody Administracji, mogą być one przeprowadzone pod nadzorem konserwatora zatrudnionego przez Wspólnotę pod warunkiem wcześniejszego uprzedzenia pozostałych mieszkańców
d) prace remontowe zakłócające spokój innych mieszkańców mogą być przeprowadzane w dni powszednie w godzinach 8-18. W soboty od godziny 10 – 15. W niedziele oraz dni świąteczne i ustawowo wolne od pracy obowiązuje całkowity zakaz wykonywania i prowadzenia jakichkolwiek robót remontowych poza zdarzeniami wynikającymi z awarii. Każdorazowo o zaistnieniu konieczności wykonania takich prac właściciel zobowiązany jest do powiadomienia administratora
e) prace remontowe zakłócające spokój innym mieszkańcom np. kucie, wyburzanie ścian, cyklinowanie powinno być wykonane w maksymalnie krótkim czasie jednak nie dłuższym niż 14 dni roboczych od rozpoczęcia remontu. Każdorazowe przedłużenie okresu prac musi uprzednio być zgłoszone do Zarządu Wspólnoty nie później niż 3 dni przed planowanymi terminem przedłużenia się prac
f) każdy właściciel mieszkania, w którym przeprowadzane są prace remontowe jest zobowiązany do usunięcia wszelkich, spowodowanych remontem, zanieczyszczeń z części wspólnych, gruz i inne odpady właściciel usuwa własnym staraniem i na własny koszt
Właściciele są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy bądź z winy osób przebywających na posesji za ich zgodą a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządcy, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.

§8

Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek instalacji elektrycznej, grzewczej I wodno-kanalizacyjnej (tzw. mediów) części wspólnej nieruchomości w celu wykorzystywania tych mediów do indywidualnych potrzeb właściciela. Ewentualne wykorzystanie mediów części wspólnej do indywidualnych potrzeb musi być uzgodnione pisemnie z Administracją.
Wszelkie zauważone nieprawidłowości polegające na podłączeniu poszczególnych lokali do mediów części wspólnej należy zgłaszać Administracji.
W przypadku wykorzystywania mediów części wspólnej do indywidualnych potrzeb właściciela lokalu Zarząd ma prawo żądać od właściciela lokalu zwrotu kosztów tych mediów. W przypadku braku możliwości określenia ich wartości oszacowania można dokonać na podstawie rodzaju urządzeń przyłączonych do tych mediów. Powyższe nie wyklucza dochodzenia roszczeń na drodze cywilnej i odpowiedzialności karnej.

§9

Mieszkańcy mogą korzystać z miejsc parkingowych na warunkach określonych obowiązującymi przepisami, aktem własności, umową najmu oraz niniejszym regulaminem porządku domowego.
Po wjeździe i wyjeździe z garażu należy upewnić się, że brama została zamknięta, przy wjeździe zwrócić szczególną uwagę, czy wjeżdża tylko jeden pojazd.
Parkowanie w garażu odbywa się wyłączne na miejscach przypisanych do danego lokalu. Dopuszcza się czasowy postój pojazdów służb technicznych poza miejscami wyznaczonymi.
Parkowanie pojazdów samochodowych i motocykli jest dopuszczalne w miejscach to tego wyznaczonych pod warunkiem, że parkowanie tych pojazdów nie utrudnia komunikacji lub nie zagraża bezpieczeństwu oraz nie zakłóca spokoju właścicielom.
Zabrania się parkowania samochodów na chodnikach i ciągach pieszych oraz w sposób utrudniający wjazd do garaży lub utrudniających podjazd pojazdów uprzywilejowanych (karetki pogotowia, Straży Pożarnej, itp.).
W przypadku, gdy pojazd parkujący na terenie nieruchomości w miejscu niedozwolonym uniemożliwi lub utrudni przeprowadzenie akcji ratunkowej, jego użytkownik może zostać obciążony wynikłymi z tego kosztami.
Bezwzględnie zabrania się mycia oraz dokonywania napraw pojazdów na terenie nieruchomości.
W garażu zabrania się palenia papierosów i używania otwartego ognia.
Zakazuje się wjazdu do garaży pojazdom zasilanym LPG.
Ogranicza się prędkość poruszania pojazdów na terenie osiedla do 20 km/h.

§10

Każdy właściciel zobowiązany jest wnosić opłaty na poczet kosztów nieruchomości wspólnej, jak również zaliczki na poczet kosztów utrzymania lokalu w wysokości wynikającej z uchwał Wspólnoty. Opłaty należy wnosić w pełnej wysokości w terminie wynikającym z Ustawy o własności lokali.
Dokonywanie potrąceń w bieżących płatnościach w związku z wyliczonym samodzielnie przez właściciela lokalu faktycznym kosztem jest niedozwolone.
Fakt, że lokal jest chwilowo lub w dłuższym okresie niezamieszkały nie zwalnia właściciela od wnoszenia opłat.

§11

Właściciele lub najemcy są zobowiązani do stosowania się do zasad porządkowych dotyczących zwierząt domowych zgodnie z przepisami sanitarno-porządkowymi.
Niedozwolone jest prowadzenie hodowli zwierząt.
Poza teren lokalu i przynależnego balkonu, tarasu lub ogródka, psy i inne zwierzęta domowe muszą być wyprowadzane na smyczy, a zwierzęta zachowujące się agresywnie, dodatkowo w kagańcu.
Wszelkie odchody pozostawione przez zwierzęta muszą być sprzątane przez ich właściciela. W przypadku nie sprzątnięcia ich usunięcie nastąpi na koszt właściciela zwierzęcia.
Zabrania się dokarmiania ptaków na parapetach okien, balkonach lub tarasach.
Właściciele lub najemcy zobowiązani są do dbania, aby zwierzęta przebywające na terenie Wspólnoty nie zakłócały spokoju mieszkańców.

§12

Uchylanie się od przestrzegania postanowień niniejszego Regulaminu w sposób uporczywy i rażący może skutkować wytoczeniem powództwa sądowego o sprzedaż lokalu w drodze licytacji w trybie art. 16 i art. 22 ust. 3 pkt. 7 Ustawy o własności lokali.

Winni wykroczeń przeciw postanowieniom niniejszego Regulaminu pociągnięci będą do odpowiedzialności zgodnie z przepisami prawa.