Biuro Administracji w dniu 10 listopada 2025 r. (poniedziałek) będzie nieczynne.

W sprawach pilnych prosimy o kontakt telefoniczny.

Za utrudnienia przepraszamy.

W czwartek 25 września rozpocznie się sezon grzewczy. Poniżej przypominamy garść podstawowych:

• zasad działania centralnego ogrzewania w budynku i mieszkaniach,
• wskazówek pozwalających na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie, zminimalizowanie strat ciepła przy maksymalizacji komfortu przebywania w mieszkaniach,
• uwag dotyczących prawidłowej eksploatacji.

1. Ciepło do mieszkań dostarczane jest za pomocą kotłów gazowych, które podgrzewają wodę płynącą do grzejników. Kotły działają automatycznie na bazie temperatur panujących na zewnątrz, tzw. krzywej grzewczej (im większy mróz tym gorętsza woda w grzejnikach i odwrotnie, im cieplej na zewnątrz tym chłodniejsze grzejniki). W trakcie sezonu grzewczego ciepło dostarczane jest do mieszkań gdy średnia temperatura z ostatnich 24 godzin spadnie poniżej 17°C.
2. Wszystkie grzejniki powinny być wyposażone w głowice termostatyczne pozwalające na automatyczną regulację temperatury w pomieszczeniu. Temperaturę ustala się obracając pokrętłem termostatu, aby cyfrę odpowiadającą pożądanej temperaturze ustawić na wysokości kreski na obudowie termostatu. Należy wypróbować w jakim położeniu pokrętła uzyskuje się temperaturę pożądaną. Standardowo, ustawiając wskaźnik na 3, powinniśmy uzyskać temperaturę ok. 20°C. Zawsze trzeba jednak odczekać odpowiedni czas do momentu ustabilizowania się temperatury w pomieszczeniu.
3. Głowica termostatyczna nie powinna być zakrywana przez zasłony, firanki, meble ponieważ może to być przyczyną jej nieprawidłowej pracy, co skutkuje wadliwą pracą grzejnika. Nie można także oczekiwać, że grzejnik będzie ciepły przy występowaniu wyższej temperatury w rejonie głowicy, niż w pozostałej części pomieszczenia. Dlatego też należy unikać umieszczania urządzeń emitujących ciepło w pobliżu głowic.
4. Dla zapewnienia prawidłowej wydajności i efektywności grzania nie należy zakrywać górnych i dolnych płaszczyzn grzejnika. Meble powinny być ustawione w odległości przynajmniej 1 metra od grzejnika. Kaloryfery potrzebują cyrkulacji, dlatego też różnica temperatury między górą a dołem grzejnika jest normalnym stanem pracy grzejnika, świadczącym o prawidłowym oddawaniu ciepła do pomieszczenia.
5. W mieszkaniu mogą występować dodatkowe źródła ciepła takie jak:                     a) ciepło bytowe np. ciepło wydzielane przez urządzenia elektryczne, urządzenia do gotowania, ciepłą wodę lub przebywające w pomieszczeniu osoby,                     b) zyski nadzwyczajne ciepła wynikające z przenikania ciepła przez przegrody zewnętrzne np. z promieniowania słonecznego lub przenikania ciepła z sąsiednich pomieszczeń. Powyższe czynniki mogą powodować różną pracę grzejników w poszczególnych pomieszczeniach mimo, że nastawy na grzejnikach są jednakowe. Dotyczy to nawet grzejników, które znajdują się w tym samym pomieszczeniu. Przy ocenie pracy grzejnika prosimy kierować się temperaturami występującymi w danym pomieszczeniu. Jeśli w pomieszczeniach jest osiągnięta temperatura zadana na głowicy, a grzejniki nie są gorące to znaczy, że głowice pracują w prawidłowy sposób – ograniczają zużycie energii cieplnej i pozwalają oszczędzać na opłatach za centralne ogrzewanie.
6. W czasie wykonywania prac remontowych lub innych, w czasie których występuje duże zapylenie należy szczelnie osłonić głowice termostatyczne lub je zdemontować.
7. Głowice zamontowane na grzejnikach są elementami o wysokiej czułości. Zbyt częste manipulowanie głowicami może spowodować ich przyspieszone zużycie lub uszkodzenie.
8. Grzejniki wymagają czasowego odpowietrzenia, w szczególności po rozpoczęciu sezonu grzewczego. Odpowietrzanie wykonuje się przez odblokowanie odpowietrznika ręcznego na grzejniku (za pomocą śrubokrętu lub specjalnego kluczyka) do chwili ustąpienia wylotu powietrza i rozpoczęcia wypływu wody.
9. Głowice termostatyczne poza sezonem grzewczym należy ustawić w pozycji 5 w celu lepszego odpowietrzenia instalacji.
10. Nie powinno się zakręcać dopływu ciepła do lokalu w celach oszczędnościowych za pomocą zaworów w szachtach. Regulację temperatury należy dokonywać za pomocą głowic termostatycznych. Gdy wyjeżdżamy np. na weekend, nie powinnyśmy wyłączać ogrzewania całkowicie, a jedynie zmniejszyć je o kilka stopni. Wtedy ponowne nagrzanie pomieszczenia nie potrwa długo. Całkowite wyłączenie ogrzewania zamiast oszczędności, spowoduje wzrost kosztów za energię. Wychłodzonych ścian nie można nagrzać w kilka godzin, nawet gdy termostat będzie ustawiony na maksymalne nagrzewanie.
11. W trakcie sezonu grzewczego należy unikać uchylania okien, bowiem powietrze wpadające przez uchylone okno pada na głowicę, która „czuje” wtedy temperaturę zewnętrzną i automatycznie doprowadza więcej ciepła do grzejnika, powodując większe zużycie i większe koszty. Zamiast tego powinno się wietrzyć krótko i intensywnie kilka razy dziennie, tzn. minimum 3 razy dziennie po 5 minut poprzez całkowite otwarcie okien.
12. Zamykanie, zaklejanie, zapychanie nawietrzników okiennych powoduje znaczne pogorszenie wentylacji lokalu lub jej całkowity brak, co prowadzi do wzrostu poziomu wilgotności powietrza i powoduje nie tylko rozwój dorobnoustrojów w powietrzu, a nawet pleśń na ścianach, ale i zwiększa koszty ogrzewania. Przy dużej wilgotności powietrza zmienia się odczuwanie temperatury i nawet przy 24 stopniach w mieszkaniu można mieć wrażenie chłodu.
13. Regulacja, wymiana uszczelek pod głowicą, odpowietrzanie, itp. należą do czynności wynikających z bieżącej konserwacji mieszkania i nie leżą w zakresie czynności konserwacji budynku.
14. Przewody instalacji lokalowej centralnego ogrzewania przebiegają w warstwach posadzki i z tego względu nie wolno wykonywać w sposób niekontrolowany odwiertów w posadzce. Uszkodzenie instalacji rurowych w posadzce grozi zalaniem sąsiednich lokali.